婚房只登记在一方名下,另一方风险有多大?-房车汇-齐鲁晚报网

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2018-10-03

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  报告目录第一章执行摘要第一节项目背景第二节项目概况第三节项目竞争优势第四节项目投资亮点第二章项目介绍第一节项目名称第二节项目承办单位第三节项目拟建地区、地点第四节初步估计的项目回收期第三章生物水制品市场分析第一节生物水制品市场现状及趋势一、生物水制品国际市场现状及趋势二、生物水制品国内市场现状及趋势三、生物水制品市场供求及预测第二节生物水制品目标市场分析研究一、生物水制品市场规模分析及预测二、生物水制品目标客户的购买力三、生物水制品市场中关键影响因素四、生物水制品细分市场分析研究五、生物水制品项目计划拥有的市场份额第三节中研普华研究总结第四章生物水制品行业分析第一节生物水制品行业分析一、生物水制品产业基本情况二、生物水制品行业存在的问题及机会三、生物水制品行业投资前景分析第二节企业竞争力分析一、企业在整个行业中的地位二、和同类型企业对比分析三、竞争对手分析四、SWOT分析五、企业核心竞争优势第三节企业竞争策略第四节中研普华建议第五章公司介绍第一节公司概况第二节公司股权结构第三节公司管理架构第四节公司管理一、董事会二、管理团队三、外部支持第五节各部门职能和经营目标第六节2017年公司资产负债情况第七节2017年公司经营情况第八节企业主要竞争资源第九节战略和未来计划第六章产品介绍第一节产品介绍第二节产品性能第三节技术特点第四节产品的竞争优势第五节典型客户第六节盈利能力第七节市场进入壁垒分析第七章研究与开发第一节产品与技术一、专利等级二、产品主要用途三、本项目所采用之工艺路线图四、本项目建设可创造的成本优势第二节研发分析一、已有的技术成果及技术水平二、公司研发能力三、未来研发计划第八章产品制造(项目产品、技术及工程建设)第一节产品制造一、生产方式二、生产设备三、成本控制第二节项目主要产品及规模目标一、主要产品质量指标二、本项目主要产品特点三、本项目主要产品工艺流程四、本项目主要产品产能规划第九章项目建设计划第一节项目建设主要内容一、建设规模与目标二、项目建设内容三、项目建设布局与进度安排第二节厂址选择一、项目建设地点二、区位优势分析三、厂址选择及理由第三节原材料保证第四节建设工期计划第五节主要设备选型第十章市场营销第一节企业发展规划一、企业发展目标二、企业发展策略三、企业发展计划四、企业实施步骤第二节企业营销战略一、整体营销战略二、产品营销策略三、精细化战略规划第三节市场推广方式第十一章财务分析与预测第一节基本财务数据假设一、2017年基本财务数据二、2018-2023年财务数据预测三、销售收入预测与成本费用估算第二节盈利能力分析预测一、损益和利润分配表二、现金流量表三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第三节敏感性分析第四节盈亏平衡分析第五节中研普华财务评价结论第十二章生物水制品项目效益分析第一节生物水制品项目的经济效益分析第二节生物水制品项目的社会效益分析第三节生物水制品项目社会风险分析第四节生物水制品项目社会评价结论第十三章资金需求第一节资金需求及使用规划一、项目总投资二、固定资产投资(土地费用、土建工程、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)三、流动资金第二节资金筹集方式一、本项目拟采用的融资方式二、项目融资方案三、资金其他来源第三节详细使用规划第四节投资者权利第十四章资金退出第一节融资方案一、资金进入、退出方式二、退出方式可行性第二节投资退出方案一、股权融资退出方案二、债权融资退出方式第三节投资回报率第十五章风险分析第一节风险分析一、资源风险二、市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第二节风险规避措施第十六章结论附录附录一财务附表附录二公司营业执照附录三产品样品、图片及说明附录四公司及产品的其它资料附录五专利技术信息附录六竞争者调查图表目录图表:2017年生物水制品国际市场规模图表:2017年生物水制品国内市场规模图表:2018-2023年生物水制品国际市场规模预测图表:2018-2023年生物水制品国内市场规模预测图表:2017年生物水制品全国及各地区差能、产量图表:2017年生物水制品全国及各地区需求量图表:2018-2023年生物水制品市场供需预测图表:项目产品市场份额图表:销售估算表图表:成本估算表图表:损益表图表:资产负债表图表:现金流量表图表:盈亏平衡点图表:投资回收期图表:投资回报率略……订阅》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章执行摘要第一节项目背景第二节项目概况第三节项目竞争优势第四节项目投资亮点第二章项目介绍第一节项目名称第二节项目承办单位第三节项目拟建地区、地点第四节初步估计的项目回收期第三章绿色蔬菜市场分析第一节绿色蔬菜市场现状及趋势一、绿色蔬菜国际市场现状及趋势二、绿色蔬菜国内市场现状及趋势三、绿色蔬菜市场供求及预测第二节绿色蔬菜目标市场分析研究一、绿色蔬菜市场规模分析及预测二、绿色蔬菜目标客户的购买力三、绿色蔬菜市场中关键影响因素四、绿色蔬菜细分市场分析研究五、绿色蔬菜项目计划拥有的市场份额第三节中研普华研究总结第四章绿色蔬菜行业分析第一节绿色蔬菜行业分析一、绿色蔬菜产业基本情况二、绿色蔬菜行业存在的问题及机会三、绿色蔬菜行业投资前景分析第二节企业竞争力分析一、企业在整个行业中的地位二、和同类型企业对比分析三、竞争对手分析四、SWOT分析五、企业核心竞争优势第三节企业竞争策略第四节中研普华建议第五章公司介绍第一节公司概况第二节公司股权结构第三节公司管理架构第四节公司管理一、董事会二、管理团队三、外部支持第五节各部门职能和经营目标第六节2017年公司资产负债情况第七节2017年公司经营情况第八节企业主要竞争资源第九节战略和未来计划第六章产品介绍第一节产品介绍第二节产品性能第三节技术特点第四节产品的竞争优势第五节典型客户第六节盈利能力第七节市场进入壁垒分析第七章研究与开发第一节产品与技术一、专利等级二、产品主要用途三、本项目所采用之工艺路线图四、本项目建设可创造的成本优势第二节研发分析一、已有的技术成果及技术水平二、公司研发能力三、未来研发计划第八章产品制造(项目产品、技术及工程建设)第一节产品制造一、生产方式二、生产设备三、成本控制第二节项目主要产品及规模目标一、主要产品质量指标二、本项目主要产品特点三、本项目主要产品工艺流程四、本项目主要产品产能规划第九章项目建设计划第一节项目建设主要内容一、建设规模与目标二、项目建设内容三、项目建设布局与进度安排第二节厂址选择一、项目建设地点二、区位优势分析三、厂址选择及理由第三节原材料保证第四节建设工期计划第五节主要设备选型第十章市场营销第一节企业发展规划一、企业发展目标二、企业发展策略三、企业发展计划四、企业实施步骤第二节企业营销战略一、整体营销战略二、产品营销策略三、精细化战略规划第三节市场推广方式第十一章财务分析与预测第一节基本财务数据假设一、2017年基本财务数据二、2018-2023年财务数据预测三、销售收入预测与成本费用估算第二节盈利能力分析预测一、损益和利润分配表二、现金流量表三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第三节敏感性分析第四节盈亏平衡分析第五节中研普华财务评价结论第十二章绿色蔬菜项目效益分析第一节绿色蔬菜项目的经济效益分析第二节绿色蔬菜项目的社会效益分析第三节绿色蔬菜项目社会风险分析第四节绿色蔬菜项目社会评价结论第十三章资金需求第一节资金需求及使用规划一、项目总投资二、固定资产投资(土地费用、土建工程、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)三、流动资金第二节资金筹集方式一、本项目拟采用的融资方式二、项目融资方案三、资金其他来源第三节详细使用规划第四节投资者权利第十四章资金退出第一节融资方案一、资金进入、退出方式二、退出方式可行性第二节投资退出方案一、股权融资退出方案二、债权融资退出方式第三节投资回报率第十五章风险分析第一节风险分析一、资源风险二、市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第二节风险规避措施第十六章结论附录附录一财务附表附录二公司营业执照附录三产品样品、图片及说明附录四公司及产品的其它资料附录五专利技术信息附录六竞争者调查图表目录图表:2017年绿色蔬菜国际市场规模图表:2017年绿色蔬菜国内市场规模图表:2018-2023年绿色蔬菜国际市场规模预测图表:2018-2023年绿色蔬菜国内市场规模预测图表:2017年绿色蔬菜全国及各地区差能、产量图表:2017年绿色蔬菜全国及各地区需求量图表:2018-2023年绿色蔬菜市场供需预测图表:项目产品市场份额图表:销售估算表图表:成本估算表图表:损益表图表:资产负债表图表:现金流量表图表:盈亏平衡点图表:投资回收期图表:投资回报率略……订阅》请来电咨询400-086-5388

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  报告目录第一章松露菌产品生命周期策略第一节松露菌产品生命周期研究一、产品生命周期模型及分类二、松露菌产品生命周期判定第二节松露菌产品生命周期营销策略一、引入期营销策略二、成长期营销策略三、成熟期营销策略四、衰退期营销策略第二章松露菌产品组合优化策略第一节产品组合概述一、产品组合的广度二、产品组合的深度三、产品组合的关联度第二节松露菌产品组合策略第三节松露菌产品组合优化方法一、波士顿矩阵法二、通用矩阵法三、ABC法第三章松露菌产品定位策略第一节松露菌产品的界定第二节松露菌产品开发策略一、冒险或创业策略二、进取战略三、紧跟战略四、保持低位或防御战略第三节松露菌产品定位策略第四章松露菌产品价格策略研究第一节松露菌产品价格机制形成及特征第二节松露菌产品定价程序研究一、选择定价目标二、确定需求三、估计成本四、分析竞争者的成本、价格和历史价格行为五、选择定价方法1、成本导向定价策略2、竞争导向定价策略3、需求导向定价策略第三节松露菌产品定价策略一、产品成本构成确定二、产品厂家利润确定三、产品出厂价定价策略四、产品零售价定价策略第五章松露菌产品品牌策略第一节客户对松露菌产品的品牌认知格局调查第二节客户选择松露菌产品品牌的影响因素分析第三节松露菌产品品牌决策第四节松露菌产品品牌延伸策略第六章同类典型产品对标分析第一节典型产品一一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第二节典型产品二一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第三节典型产品三一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第七章松露菌独家策略建议第一节松露菌产品策略应用要点及注意事项第二节松露菌产品策略建议一、对拟进入企业建议二、对已进入企业建议图表目录图表产品生命周期模型图表松露菌产品生命周期营销策略图表松露菌产品组合策略图表波士顿矩阵法图表通用矩阵法图表ABC法图表松露菌产品的界定图表松露菌产品开发策略图表松露菌产品定位策略图表松露菌产品价格机制图表松露菌产品定价方法图表松露菌产品定价策略图表松露菌产品品牌决策图表产品差异化分析图表产品市场占有率略……订阅》请来电咨询400-086-5388

  5月份单月,全国财政收入17631亿元,同比增长%。  财政部综合司有关负责人说,前5个月中国财政收入继续保持较快增长势头,而且主体税种增长较快,主要是供给侧结构性改革不断深化,经济运行延续稳中向好态势,经济发展质量和效益提高,为财政收入实现较快增长奠定了坚实基础。  银河证券首席经济学家刘锋认为,中国经济社会平稳发展大局不会改变,韧性依然可观,仍有平稳向好基础。无论外界环境如何变化,中国都将按照既定节奏,坚定推进改革开放和经济高质量发展,加快建设现代经济体系。

生活中有很多人,他们婚前为准备结婚或结婚后购置了房屋,但出于各种原因,房产证上只有配偶一方名字,并未登记到自己的名字。 没有上名的一方,因不清楚法律规定,心里会存在一些隐忧。

尤其是夫妻感情欠佳、甚至感情破裂以至于考虑离婚的当事人,对这个问题更是颇为担心。

律师解析:婚房不登记在自己名下,是否有风险,风险有多大,要视具体情况而论。

一、一方婚前购买(婚前付清房款),并登记在该方名下,但另一方亦有出资的(并非以借款或赠与等名义),一般按双方各自出资比例共有房产。 这种情况下,房屋虽不属于夫妻共同共有房产,但因未上名一方也有出资,可按出资比例共有。 从房屋归属上来看,这种风险并不大,未上名一方不至于完全没有份额。

只是如果出资少的话,享有的比例就少。

并且存在对方可擅自转让房产的风险。

二、一方婚前以按揭贷款方式购买,并登记在该方名下,婚后双方共同还贷的,房屋属于购买一方的个人财产。

但离婚时应补偿另一方婚后共同还贷支付的款项,及其相对应的增值部分。 这种情形下,风险显然很大。 未上名一方对房屋没有任何权属份额,没有任何处分权、收益权,只是在离婚时可以获得对共同还贷的款项,和相应房子增值部分的补偿。 这意味着,共同还贷时间越长、房子增值越高,补偿越多,否则,补偿越少。 要注意,这里指的婚后双方共同还贷,不限于银行转账记录一定要同时体现夫妻双方的银行账户,即使一直使用一方的银行账户还贷,也属于共同还贷,除非夫妻双方书面约定财产分别制。 补偿标准如何计算?不同地区的司法实务不一致,因此存在多种计算方式,并无统一标准。 深圳法院的计算方式:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)离婚时房屋市场价。

这个算法相对公平,不妨参考。 三、婚后购买,并只登记在一方名下,如果夫妻没有书面约定分别财产制,为夫妻共同财产。 这种情况,虽是共同财产,但一方绕过对方擅自卖房的风险是巨大的。 如果买房之人是善意购买(不知道是夫妻共有且支付了合理房款,并且完成过户登记),则一方擅自卖房行为是合法有效的,未上名一方无法以未经本人同意为由追回房子。

四、婚后由一方父母出资为子女购买,登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产。

这是婚姻法司法解释三的规定,没有登记,没有出资,风险巨大,没有任何余地。

五、如双方父母出资购买房产,登记在一方子女名下的,双方按照各自父母的出资份额按份共有(另有约定的除外)。

与第一、第三种情况同理,即使是按份共有,没有上名的一方,仍存在房子被擅自处理的风险。

六、婚后由一方父母部分出资为子女购买房产,夫妻双方支付其余款项,如果该房登记在出资方子女配偶名下,父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。 简单来说,这种情况下,房产是夫妻共有,但未上名一方,如前所述,存在被擅自卖房的风险。 结语:降低风险的最佳方法,当然是加名,但现实中加名并不是一件容易的事,尤其是按揭贷款购房的情况下,没有还清贷款,办理加名手续比较困难。 退而求其次是协议,寻找法律专业人士拟定一份公正合理的协议,也可以最大限度控制、降低风险。